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泰安二手房交易

泰安二手房交易
更新时间:2020-07-27
点击关注:15
供应分类:山东商务服务相关 > 泰安不动产
发布企业:泰安市易家成地产营销策划有限责任公司
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详细介绍

买二手房,是“先过户”还是“先付款”?

很多人都在想买二手房时是“先过户”还是“先付款”?那种方式会让自己的权益受到大的保护,今天泰安二手房交易的小编给大家解释一下。

在我们购买新房的时候,其实只需要跟开发商签订合同后,并缴纳一次付款,然后等待办理产权就行了。但是对于二手房的交易来说,因为交易的双方是自然人,中间实际上没有太多保障的,所以在实际情况中会存在互相防范和猜忌的情况。

1、先确认房屋产权无误

在确定要买这套二手房之前,我们需要让房主提供不动产证,如果是比较老一点的房子可能还没有办理不动产证,所以需要查看房产证和土地使用证,确认上面写的是不是房主本人的。

其次还要再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封的情况,避免因为不了解房子情况而产生不必要的纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,那我们就可以找下家了。

2、交定金并签合同

在确认房子的产权没问题之后,购房者就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签署购房合同。一般来说,定金一般不超过总金额的百分之5,如果卖方提出不合理的要求是可以拒绝的。

同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家建议提前考虑清楚再交定金,不要到时候白花了定金。

3、申请贷款和缴纳

缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭的话,这时候就要去银行申请房贷了。不过值得注意的是,一定要搞清楚自己有没有贷款的资格,因为如果是因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金的。

4、去房产交易过户

在签订购房合同后,买卖者双方就可以一起到当地的房地产交易提交过户申请,在二手房过户后,就缴要纳契税等费用,在这些流程都办理完成之后,就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

5、等待银行放贷

完成上面4步后,我们只需要耐心等待银行发放贷款就可以了,一般来说根据各个银行的规定和效率,在1个月到2个月之间就可以得到了。在这段时间里,你也可以随时注意放贷的进度,等房贷到账之后,整个二手房交易流程就完成了。

泰安市易家成地产营销策划有限责任公司 

联系人:彭经理

手  机:18888257363

400电话:400-030-9997

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