泰安二手房交易

二手房交易应该注意哪些问题呢？

现在很多人都选择购买二手房，但是再购买二手房时我们应该注意一些问题，下面泰安二手房交易的小编给大家介绍一下。

一、对交易流程不熟悉

买房之前，双方应先了解买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。

二、没有审查卖方主体资格

二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书(房产证)记载的房屋所有权人。如家庭共有、夫妻共有、按份共有等，对此买方应当和全体共有人签订房屋买卖合同，以免日后产生不必要的法律纠纷。

三、不了解房屋是否被司法查封、抵押、出租

二手房交易前，购买人应当审查该房屋有无被司法机关依法裁定查封、有无被抵押、出租。对于出卖人而言，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人，如果房屋出租的，应当通知承租人。

四、没有审查优先购买权

共有的二手房买卖时，在同等条件下，该二手房共有人享有优先购买权；正在出租的二手房买卖时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，该房屋买卖合同存在风险。

五、合同约定不够明确

房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟定合同条款。

泰安市易家成地产营销策划有限责任公司 

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